Mayrhofen

Stand Mai 2026 gibt es in Mayrhofen, Zell am Ziller und Fügen 1.080 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Mayrhofen generiert €29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €95K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, da der Gesamtmarkt trotz eines Rückgangs des Angebots einen leichten Umsatzrückgang verzeichnet.

Airbnb und VRBO können in Mayrhofen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €29K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu €95K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Anbietern deutet darauf hin, dass die Marktbedingungen derzeit Betreiber begünstigen, die deutlich höhere Auslastungsraten als den Durchschnitt von 37% erzielen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Mayrhofen liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €283 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €64 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Mayrhofen mit einem Jahresumsatz von €38K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mayrhofen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Mayrhofen. Mayrhofen: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Tourismusabgabe obligatorisch. Es gelten die Standardvorschriften für alpine Ferienorte. Moderate Durchsetzung durch den örtlichen Tourismusverband. Zell am Ziller: Moderat. Gewerbeanmeldung und Tourismusabgabe erforderlich. Keine spezifischen Regeln zur Eigennutzung. Durchsetzung vorhanden, konzentriert sich jedoch eher auf die Einhaltung der Steuerpflicht als auf Einschränkungen. Fügen: Moderat. Registrierung und Tourismusabgabe obligatorisch. Es gelten die Standardvorschriften für Tirol. Moderate Durchsetzung, primär steuerlich fokussiert statt operativer Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Mayrhofen weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang der verfügbaren Inserate den Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Einheit teilweise ausgleicht.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 81% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-November), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Mayrhofen sind: Küche (75%), Balkon (70%), TV (65%), Heizung (53%), Haustiere erlaubt (41%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, E-Ladestation und Internet, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 80% mehr verdienen (€68K/Jahr gegenüber €38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Mayrhofen in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €896, Oktober: €1K, November: €717, Dezember: €3K, Januar: €3K, Februar: €4K, März: €3K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mayrhofen liegt bei €283, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €184/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €261/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €366/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €525/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Mayrhofen buchen durchschnittlich 45 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 47 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 10% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 15%, die Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 22%. Diese Veränderungen deuten auf einen sich verschärfenden Markt hin, in dem höhere Preise nicht ausreichen, um die Auslastung aufrechtzuerhalten, was auf eine mögliche Diskrepanz zwischen den Erwartungen der Gastgeber und dem aktuellen Buchungsverhalten der Reisenden hindeutet.

In Mayrhofen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.