Klagenfurt

Stand Juni 2026 gibt es in Klagenfurt, Villach, Bled 3,174 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Klagenfurt generiert €18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €44K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzlücke deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Einheiten einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was trotz eines stagnierenden Angebotswachstums von zwei Jahren auf eine erhebliche Varianz in der Wertentwicklung der Vermögenswerte hinweist.

Airbnb und VRBO können in Klagenfurt profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €18K bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €44K/Jahr. Die Auslastungsrate von 29% spiegelt einen Markt wider, der auf die Erfassung der Hochsaison angewiesen ist, wobei Spitzenverdiener wahrscheinlich von einer spezialisierten Attraktivität profitieren, um den breiteren Basiswert mit geringerer Auslastung zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Klagenfurt liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €204 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €34 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Klagenfurt die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €37K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Klagenfurt am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Klagenfurt. Klagenfurt: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Tourismusabgabe obligatorisch. Einige Zoneneinschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Villach: Moderat. Registrierung und Tourismusabgabe erforderlich. Lokale Genehmigungen für den gewerblichen Betrieb notwendig. Standardmäßige Durchsetzung durch Überprüfung der Steuereinhaltung. Bled: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Tourismusabgabe erforderlich. Minimale Einschränkungen für Vermietungen. Leichte Durchsetzung, Fokus liegt hauptsächlich auf der Steuererhebung statt auf der betrieblichen Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Klagenfurt Airbnb und VRBO Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gestiegen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Umsatzrückgang bei steigendem Angebot signalisiert eine Phase der Marktsättigung, in der bestehende Betreiber zunehmend unter Druck stehen, ihre historischen Renditen aufrechtzuerhalten.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 59% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Klagenfurt sind: Küche (76%), Balkon (65%), TV (61%), Heizung (52%), Waschmaschine (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 73% mehr einbringen (€54K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Klagenfurt über die letzten 12 Monate: Mai: €690, Juni: €879, Juli: €1K, August: €1K, September: €886, Oktober: €672, November: €421, Dezember: €1K, Januar: €1K, Februar: €2K, März: €913, April: €740. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Klagenfurt liegt bei €204, was einem Anstieg von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €158/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €184/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €243/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €396/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Klagenfurt buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Klagenfurt Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 7%, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 29% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten hin, was auf ein reaktiveres, opportunistisches Buchungsumfeld schließen lässt.

In Klagenfurt verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 10% höher als an Wochentagen.