Innsbruck

Stand Mai 2026 gibt es in Innsbruck, Hall in Tirol und Seefeld 1.324 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Innsbruck generiert €26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €59K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Objekte eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, während das Gesamtangebot schrumpft und der Gesamtumsatz stagniert.

Airbnb und VRBO können in Innsbruck profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 26K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 59K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass sich das Umsatzpotenzial stark auf Premium-Angebote konzentriert, obwohl der Markt derzeit einen leichten Rückgang des gesamten verfügbaren Angebots verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Innsbruck liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €196 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €54 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Innsbruck, mit einem Jahresumsatz von €50K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Innsbruck am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Innsbruck. Innsbruck: Streng. Registrierung obligatorisch, häufige Inspektionen durch den Tourismusverband, Eigennutzung durch Eigentümer stark bevorzugt, Dichtebeschränkungen in der Altstadt. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Anordnungen zur Löschung von Inseraten. Hall in Tirol: Streng. Städtische Genehmigung erforderlich, strenge Dichtekontrollen im historischen Zentrum, Bevorzugung von Eigennutzung durch Eigentümer. Regelmäßige Kontrollen zur Durchsetzung. Seefeld: Moderat. Tourismusregistrierung erforderlich, Zonenvorschriften gelten, Druck der Hotelbranche begrenzt das Wachstum. Moderate Durchsetzung in Resortzonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Innsbruck zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der Rückgang des verfügbaren Inventars die stagnierende Nachfrage effektiv ausgleicht und einen stärkeren Rückgang der Rentabilität verhindert.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 57% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Innsbruck sind: Küche (86%), TV (75%), Heizung (69%), Balkon (68%), Haustiere erlaubt (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 79% mehr einbringen (€59K/Jahr gegenüber €33K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Innsbruck über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Innsbruck liegt bei €196, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €149/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €215/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €329/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €482/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Innsbruck buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 41 Tage, 2-Zimmer: 44 Tage, 3-Zimmer: 48 Tage, 4+-Zimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Innsbruck folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 15%. Diese Verschiebung spiegelt einen Trend zu höheren Übernachtungspreisen wider, um die geringere Auslastung auszugleichen, was auf einen Übergang zu kurzfristigeren Buchungszyklen hindeutet.

In Innsbruck verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.