Graz
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€21k
12M-Durchs
↑11%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€126
12M-Durchs
↑23%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
32 Tage
12M-Durchs
↓6 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€42
12M-Durchs
↑2%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Graz zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +26.741 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Schwimmbad | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (6.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€109)
3 Schlafzimmer (€68)
2 Schlafzimmer (€56)
1 Schlafzimmer (€41)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (77%)
Unabhängige Gastgeber (23%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 wies der Grazer Markt im Durchschnitt 1,589 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate auf, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr und von 74% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Grazer Inserat erzielt einen Umsatz von €18K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen €47K, während leistungsschwache Inserate €8K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Graz beträgt 31%, was RevPAR an €36 pro verfügbare Nacht generiert.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern generieren den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Graz, und zwar €39K.
Die Regeln variieren je nach Region in Graz. Graz: Mäßig. Registrierung erforderlich, gewerbliche Steuerpflicht, Bebauungspläne gelten. Die Durchsetzung nimmt zu, da Beschwerden von Nachbarn Maßnahmen auslösen. Maribor: Nachsichtig. Registrierung der Kurtaxe erforderlich, grundlegende Gewerbeerlaubnisse. Minimale Durchsetzung, viele arbeiten informell ohne Probleme. Leibnitz: Nachsichtig. Erhebung der Kurtaxe erforderlich, minimale formelle Aufsicht. Geringe Durchsetzung, kleiner Markt mit wenigen aktiv angewendeten Beschränkungen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Graz erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% gewachsen, während RevPAR um 19% gestiegen ist, was kein jelas Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im August und Juni am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Internet (96%), Heizung (94%), Küche (91%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+143%), Sauna (+110%), Grill (+56%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Graz beträgt €146, was einem Anstieg von 23% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juni ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
Gäste in Graz buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 31 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 43 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 27% höher als die Auslastung unter der Woche.