Graz

Stand Juni 2026 gibt es in Graz, Maribor, Leibnitz 1.518 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Graz generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €45K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, da erstklassige Inserate trotz des stagnierenden Angebotswachstums in den letzten zwei Jahren deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Graz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 45K €/Jahr. Diese Leistungslücke deutet darauf hin, dass der Gesamtumsatz zwar unter Druck steht, es aber ein klares Segment an Inseraten gibt, die eine hohe Auslastung und Rendite beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Graz liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €138 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €31 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Graz, mit einem Jahresumsatz von €35K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Graz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Lage, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Graz. Graz: Moderat. Registrierung erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern für nicht registrierte Einheiten, viele operieren jedoch weiterhin informell. Maribor: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Minimale Durchsetzung, Gastgeber operieren oft ohne Einhaltung der Vorschriften. Leibnitz: Nachsichtig. Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung in der Kleinstadt, informelle Vermietungen sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Graz zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die synchronisierte Entwicklung von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Markt neue Bestände aufnimmt, ohne einen starken Rückgang der Gesamtrentabilität auszulösen.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -5% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Graz sind: Küche (87%), Heizung (78%), TV (76%), Waschmaschine (70%), Balkon (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 124% mehr einbringen (€52K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Graz über die letzten 12 Monate: May: €872, June: €908, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €809, December: €1K, January: €666, February: €629, March: €783, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Graz liegt bei €138, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €160/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €234/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €304/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Graz buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 30 Tage, 2-Zimmer: 34 Tage, 3-Zimmer: 34 Tage, 4+-Zimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Graz Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 6 %, der Umsatz pro Inserat sank um 6 %, die Auslastung fiel um 12 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18 %. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was den Druck auf die Auslastungsraten erhöht.

In Graz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.