Ushuaia

Zum Juni 2026 hat Ushuaia 689 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ushuaia generiert ARS21.9M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS43.0M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS10.0M/Jahr verdienen. Eine Angebotskontraktion von 10.6% YoY neben flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass Gastgeber einen Markt mit begrenztem Wachstum verlassen, trotz reduziertem Wettbewerb. Die 2x Umsatzlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf erhebliche operative Unterschiede in einer eingeschränkten 40% Auslastungsumgebung hin.

Airbnb und VRBO können in Ushuaia rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS21.9M bei 40% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu ARS43.0M/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet eher auf eine Marktkontraktion als auf Wachstum hin, während die sich verdoppelnde Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher an immobilienspezifische Faktoren als an breite Markttrends gebunden sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ushuaia beträgt 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von ARS134K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS44K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Ushuaia, mit einem jährlichen Umsatz von ARS30.8M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ushuaia-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit im Ushuaia-Gebiet. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen und der Durchsetzungsrealität in Ushuaia, Argentinien. Die regulatorische Landschaft für STRs in Argentinien variiert erheblich je nach Gemeinde, und Durchsetzungsdaten für Ushuaia im Speziellen sind mir nicht ohne Weiteres verfügbar. Ich empfehle, sich direkt an die Stadtverwaltung von Ushuaia (Municipalidad de Ushuaia) zu wenden oder einen lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen zu konsultieren, um genaue, aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken zu erhalten. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ushuaia Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 11% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 2% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen und hohen Einnahmen deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen Objekten hin, was die Wettbewerbsdifferenzierung in einem Markt widerspiegelt, in dem die Auslastung mit 40% bescheiden bleibt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 79% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (April-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ushuaia-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (98%), Heating (94%), Parking (68%), Elevator (51%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Internet, Washing Machine, Pets Allowed, wobei Immobilien mit Internet ungefähr 114% mehr verdienen (ARS55.9M/year vs ARS26.1M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ushuaia in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS495K, Juni: ARS506K, Juli: ARS1.3M, August: ARS1.5M, September: ARS1.5M, Oktober: ARS1.0M, November: ARS1.6M, Dezember: ARS1.7M, Januar: ARS2.1M, Februar: ARS1.5M, März: ARS1.8M, April: ARS952K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ushuaia beträgt insgesamt ARS134K, ein Anstieg von 10% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS113K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS187K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS226K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Ushuaia buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Ushuaia Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 11%, der Umsatz pro Angebot sank um 2%, die Auslastung stieg um 7%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 10%, und die Vorlaufzeit sank um 21%. Die Kombination aus schrumpfendem Angebot und steigenden Preisen trotz bescheidener Umsatzrückgänge deutet darauf hin, dass Gastgeber in einem angespannten Markt strategisch preisen, obwohl die große Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf erhebliche Leistungsunterschiede zwischen den Objekten hindeutet.

In Ushuaia ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten.