Neuquén

Stand Juni 2026 hat Neuquén 159 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Neuquén generiert ARS11.6M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS26.5M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS4.4M/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot neben steigenden Einnahmen deutet auf angespannte Marktbedingungen hin, obwohl die 29% Auslastungsquote und die erhebliche Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern auf erhebliche Unterschiede in der Rentabilität von Immobilien innerhalb des Marktes hindeuten.

Airbnb und VRBO können in Neuquén rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS11.6M bei 29% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ARS26.5M/Jahr. Das sinkende Angebot bei stabilem Umsatzwachstum deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, wobei die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Inseraten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Neuquén beträgt 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von ARS111K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS24K pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Neuquén, mit einem jährlichen Umsatz von ARS14.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietennachfrage am wirksamsten auf dem Neuquén-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Neuquén. Ich verfüge nicht über ausreichend überprüfte Informationen zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen und der tatsächlichen Durchsetzungspraxis speziell für Neuquén, Argentinien, um eine genaue Klassifizierung vorzunehmen. Ohne zuverlässige Daten zu Genehmigungen, Belegungsregeln, Obergrenzen und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken in dieser Gerichtsbarkeit kann ich es nicht verantwortungsvoll als Streng, Moderat oder Nachsichtig kategorisieren. Ich empfehle, sich bei den örtlichen Behörden (Municipalidad de Neuquén) nach den geltenden Regelungen zu erkundigen. Überprüfen Sie immer die geltenden Regelungen bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Neuquén Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 8% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Abweichung zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten deutet auf eine Marktsegmentierung hin, bei der Premium-Angebote trotz einer bescheidenen Gesamtauslastung von 29% einen überproportionalen Umsatz erzielen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (April Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 93% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Neuquén-Angeboten sind: Kitchen (99%), Tv (98%), Heating (87%), Air Conditioning (85%), Parking (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Air Conditioning, Washing Machine, Bbq, wobei Air Conditioning-Objekte ungefähr 48% mehr verdienen (ARS21.7M/year vs ARS14.7M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Neuquén in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS511K, Juni: ARS542K, Juli: ARS708K, August: ARS612K, September: ARS643K, Oktober: ARS655K, November: ARS745K, Dezember: ARS797K, Januar: ARS861K, Februar: ARS751K, März: ARS806K, April: ARS966K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Neuquén beträgt insgesamt ARS111K, ein Anstieg von 31% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS101K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS140K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS79K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im März und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Neuquén buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Neuquén Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 9% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gestiegen, die Auslastung ist um 7% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 31% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 33% gesunken. Die starken Preiserhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber aggressiv preisen, um geringere Buchungsvolumina auszugleichen, während die signifikante Umsatzlücke zwischen Top- und Durchschnittsergebnissen auf konzentrierten Markterfolg bei ausgewählten Objekten hindeutet.

In Neuquén ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 20% höhere Auslastung als Wochentage.