Mercedes

Ab Juni 2026 haben Mercedes, Luján, San Antonio de Areco 230 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Mercedes generiert ARS18.4M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS46.4M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS7.7M/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum übertrifft das Umsatzwachstum, was auf intensivere Konkurrenz hindeutet, trotz flacher Trends über zwei Jahre. Die breite Leistungsdisparität – mit Top-Immobilien, die das 2,5-fache des Durchschnitts verdienen – deutet darauf hin, dass erhebliche operative Differenzierung innerhalb eines Marktes mit 26% Auslastung vorhanden ist.

Airbnb und VRBO können in Mercedes rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS18.4M bei einer Auslastung von 26%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu ARS46.4M/Jahr. Das Angebotswachstum übersteigt das Umsatzwachstum, was auf schrumpfende Margen angesichts zunehmenden Wettbewerbs hindeutet. Die 2.5x Umsatzlücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Immobilien deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt selektive Marktbedingungen wider, in denen Differenzierung zu überproportionalen Renditen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Mercedes beträgt 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von ARS207K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS39K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Mercedes, mit einem jährlichen Umsatz von ARS38.7M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Mercedes-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Mercedes-Gegend. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken für Mercedes, Luján und San Antonio de Areco. Diese scheinen Städte in der Provinz Buenos Aires in Argentinien zu sein, wo STR-Regelungen je nach Gemeinde variieren und Durchsetzungsdaten begrenzt sind. Um genaue Informationen über Genehmigungen, Belegungsregeln und tatsächliche Durchsetzungsniveaus in diesen spezifischen Gerichtsbarkeiten bereitzustellen, würde ich Zugang zu aktuellen lokalen Verordnungen und Compliance-Daten vor Ort benötigen, die ich nicht habe. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Mercedes Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Abweichung zwischen dem Durchschnitt ($18.4M) und hohen Einnahmen ($46.4M) deutet darauf hin, dass die Leistung stark von der einzelnen Immobilie abhängt, während die Auslastungsquote von 26% einen Markt mit erheblicher verfügbarer Kapazität und moderater Wettbewerbsintensität widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Mercedes-Angeboten sind: Kitchen (99%), Bbq (87%), Pool (86%), Tv (85%), Heating (80%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Washing Machine, Tv, wobei Pool-Objekte ungefähr 150% mehr verdienen (ARS52.6M/Jahr gegenüber ARS21.0M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Mercedes in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS804K, Juni: ARS598K, Juli: ARS949K, August: ARS754K, September: ARS743K, Oktober: ARS995K, November: ARS1.4M, Dezember: ARS2.0M, Januar: ARS1.9M, Februar: ARS1.8M, März: ARS1.1M, April: ARS1.0M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Mercedes beträgt insgesamt ARS207K, ein Anstieg von 31% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS125K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS153K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS253K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS401K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Mercedes buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Mercedes Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Angebot stieg um 4%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 31%, und die Vorlaufzeit sank um 22%. Der Rückgang der Auslastung um 12% trotz Preiserhöhungen um 31% deutet darauf hin, dass Gäste preissensibel sind, was auf einen wettbewerbsintensiven Käufermarkt hindeutet, in dem Gastgeber Umsatzwachstum durch Preisgestaltung statt durch Volumen anstreben. Die große Leistungslücke ($18.4M Durchschnitt vs. $46.4M Höchstwert) offenbart erhebliche Unterschiede in der Angebotserformance, die wahrscheinlich auf Unterschiede in der Positionierung oder Gästeattraktivität zurückzuführen sind.

In Mercedes sieht der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 57% höhere Auslastung als Wochentage.