Mendoza

Ab Juni 2026 hat Mendoza 1.447 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Mendoza generiert ARS10.7M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS28.1M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS3.0M/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen bescheiden gewachsen sind, was darauf hindeutet, dass der reduzierte Wettbewerb nicht zu proportionalen Einnahmesteigerungen führt – was eher auf Nachfragebeschränkungen als auf angebotsgetriebene Marktenge hindeutet. Die 2,6x-Lücke zwischen Durchschnitt und Hochperformern bei 32% Auslastung signalisiert erhebliche Leistungsvarianz trotz begrenztem Angebot.

Airbnb und VRBO können in Mendoza rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS10.7M mit 32% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ARS28.1M/Jahr. Eine Angebotskontraktion von 27% YoY gepaart mit flachem Umsatzwachstum deutet darauf hin, dass Gastgeber schneller aussteigen als die Nachfrage wächst, was auf einen konsolidierenden Markt hindeutet, in dem verbleibende Betreiber einen überproportionalen Anteil erhalten. Die 2,6x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt erhebliche Leistungsschichtung.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Mendoza beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von ARS87K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS22K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Mendoza, mit einem jährlichen Umsatz von ARS30.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Mendoza-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Mendoza. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und der tatsächlichen Durchsetzung in Mendoza. Um genaue Details zu Genehmigungen, Lizenzen, Eigennutzungsregeln, Dichtebeschränkungen und tatsächlichen Durchsetzungsniveaus (nicht nur schriftliche Regeln) bereitzustellen, müsste ich aktuelle lokale Verordnungen und vor-Ort-Durchsetzungspraktiken recherchieren. Ich empfehle, sich bei der Tourismusabteilung oder der Regulierungsbehörde von Mendoza nach genauen, aktuellen Informationen zu erkundigen. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Mendoza Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 27% im Jahresvergleich zurückgegangen, während RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der signifikante Umsatzunterschied zwischen leistungsstarken Inseraten ($28.1M) und durchschnittlichen Inseraten ($10.7M) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während die 32% Auslastungsquote auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten trotz Angebotsengpässen hindeutet.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (März ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 24% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Mendoza-Angeboten sind: Küche (98%), Klimaanlage (97%), Fernseher (97%), Heizung (88%), Parkplatz (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Fitnessstudio und Pool, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 76% mehr verdienen (ARS27.1M/Jahr gegenüber ARS15.4M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Mendoza in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS461K, Juni: ARS415K, Juli: ARS865K, August: ARS523K, September: ARS513K, Oktober: ARS574K, November: ARS656K, Dezember: ARS705K, Januar: ARS806K, Februar: ARS756K, März: ARS880K, April: ARS791K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Mendoza beträgt insgesamt ARS87K, ein Anstieg von 22% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS68K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS95K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS132K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS271K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im März und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Mendoza buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Mendoza Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 27% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gestiegen, die Auslastung ist um 1% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 22% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 16% gesunken. Die starke Angebotskontraktion in Kombination mit Ratenwachstum trotz bescheidener Auslastungszuwächse deutet auf starke Preissetzungsmacht in einem angespannten Markt hin. Allerdings deutet die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die eine selektive Nachfragekonzentration widerspiegeln.

In Mendoza ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 20% höhere Auslastung als Wochentage.