Mar Del Plata

Zum Juni 2026 hat Mar del Plata 1,881 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Mar del Plata generiert ARS10.6M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS30.9M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS4.4M/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum übersteigt das Umsatzwachstum, was auf zunehmenden Wettbewerb inmitten einer flachen Marktexpansion hindeutet, während die fast 3-fache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern erhebliche Leistungsvariabilität trotz der bescheidenen 25% Auslastungsquote des Marktes anzeigt.

Airbnb und VRBO können in Mar del Plata rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS10.6M bei 25% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu ARS30.9M/Jahr. Das Angebotswachstum von 8.9% YoY übersteigt das Umsatzwachstum von 5.3%, was auf schrumpfende Margen hindeutet, da der Markt gesättigter wird. Die dreifache Umsatzlücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Differenzierung hin, trotz flacher Trends über zwei Jahre.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Mar del Plata beträgt 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ARS118K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS23K pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Mar del Plata, mit einem jährlichen Umsatz von ARS24.5M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Mar del Plata-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Mar del Plata. Mar del Plata: Moderat. Kommunale Registrierung erforderlich über das Tourismusbüro, Steuereinhaltung obligatorisch. Zonenbestimmungen in einigen Wohngebieten. Die Durchsetzung ist inkonsistent - viele nicht registrierte Immobilien sind in Betrieb, aber die Stadt führt regelmäßige Inspektionen durch und verhängt Bußgelder während der Hochsaison im Sommer. Wachsende Regulierung, da der STR-Markt entlang der Küste expandiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Markt für Airbnb und VRBO in Mar del Plata zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Der erhebliche Unterschied zwischen durchschnittlichen ($10.6M) und leistungsstarken ($30.9M) Einnahmen deutet auf erhebliche Leistungsvarianz hin, die eher auf wettbewerbliche Differenzierung als auf marktweite Engpässe zurückzuführen ist. Mit 25% Auslastung verfügt der Markt über Kapazitätsspielraum trotz stetiger Angebotsexpansion.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 63% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Mar del Plata Angeboten sind: Küche (100%), Fernseher (98%), Heizung (85%), Aufzug (60%), Parkplatz (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Fitnessstudio, Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 75% mehr verdienen (ARS32.6M/Jahr gegenüber ARS18.7M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Mar del Plata in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS296K, Juni: ARS265K, Juli: ARS459K, August: ARS345K, September: ARS354K, Oktober: ARS440K, November: ARS779K, Dezember: ARS935K, Januar: ARS2.1M, Februar: ARS1.3M, März: ARS521K, April: ARS498K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Mar del Plata beträgt insgesamt ARS118K, ein Anstieg von 29% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS96K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS148K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS211K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS362K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Mar del Plata buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Mar del Plata Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 9% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gestiegen, die Auslastung ist um 14% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 29% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf eine Marktaufspaltung hindeutet, bei der nur Premium-Immobilien eine starke Leistung bewahren.

In Mar del Plata ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 26% höhere Auslastung als Wochentage.