Luján De Cuyo

Zum Juni 2026 haben Luján de Cuyo, Mendoza, Maipú 628 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Luján de Cuyo generiert ARS19.2M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS56.6M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS5.2M/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet auf eine angespannte Verfügbarkeit hin, doch die große Leistungslücke deutet auf eine erhebliche Differenzierung zwischen Immobilien hin, anstatt auf breite Marktstärke.

Airbnb und VRBO können in Luján de Cuyo rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS19.2M bei 28% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu ARS56.6M/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf eine angespannte Verfügbarkeit hin, obwohl bescheidene Auslastungsquoten auf erhebliche ungenutzte Nachfrage hindeuten. Die fast 3x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern signalisiert aussagekräftige Differenzierungsmöglichkeiten in einem Markt mit Wachstumspotenzial.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Luján de Cuyo beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau kombiniert mit einem durchschnittlichen Nachtarif von ARS190K ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS40K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Luján de Cuyo, mit einem jährlichen Umsatz von ARS48.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Luján de Cuyo Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Luján de Cuyo. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in diesen spezifischen Gemeinden der Provinz Mendoza (Luján de Cuyo, Mendoza city, Maipú). Die STR-Regeln in Argentinien variieren erheblich je nach Gemeinde, und Informationen zur Durchsetzung in kleineren Gerichtsbarkeiten werden selten in zugänglichen Quellen dokumentiert. Ich würde lokale Gemeindeordnungen und Berichte zur Durchsetzung vor Ort benötigen, um genaue Klassifizierungen bereitzustellen. Ich empfehle, sich direkt an das Tourismus- oder Lizenzierungsbüro jeder Gemeinde zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Luján de Cuyo Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgeglichenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 12% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Lücke zwischen hohen ($56.6M) und durchschnittlichen ($19.2M) Einnahmen deutet auf erhebliche Leistungsunterschiede zwischen Objekten hin, was einen Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung trotz moderater 28% Auslastungsquoten direkt die Renditen beeinflusst.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 32% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Luján de Cuyo Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (89%), Air Conditioning (87%), Bbq (84%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Washing Machine, Pool, wobei Hot Tub Immobilien ungefähr 107% mehr verdienen (ARS67.1M/year vs ARS32.3M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Luján de Cuyo in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS679K, Juni: ARS541K, Juli: ARS1.1M, August: ARS730K, September: ARS769K, Oktober: ARS1.1M, November: ARS1.3M, Dezember: ARS1.9M, Januar: ARS1.7M, Februar: ARS1.9M, März: ARS1.6M, April: ARS1.3M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Luján de Cuyo beträgt insgesamt ARS190K, ein Anstieg von 23% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS100K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS145K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS213K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS460K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Luján de Cuyo buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+ Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Luján de Cuyo Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 12% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gestiegen, die Auslastung ist um 3% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 23% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Die Angebotskontraktion kombiniert mit steigenden Nachtpreisen trotz sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber eine Premium-Positionierung anstelle von Volumen anstreben – eine Strategie, die durch die signifikante Umsatzlücke zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Anbietern validiert wird und auf eine Marktstratifizierung hindeutet, die differenzierte Immobilien bevorzugt.

In Luján de Cuyo ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 32% höher als an Wochentagen.