El Calafate

Stand Juni 2026 hat El Calafate 504 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in El Calafate generiert ARS12.8M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS27.5M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS5.4M/Jahr verdienen. Bei sinkendem Angebot und schneller fallenden Einnahmen als das Angebot fällt der Markt eher einer Nachfragekontraktion als einer Übersättigung zum Opfer – doch die breite Leistungslücke deuttet darauf hin, dass Differenzierung trotz des herausfordernden Umfelds weiterhin stark belohnt wird.

Airbnb und VRBO können in El Calafate rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS12.8M bei 27% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu ARS27.5M/Jahr. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich zeigt der Markt eine signifikante Leistungsspaltung – Top-Objekte generieren mehr als das Doppelte der durchschnittlichen Renditen, was darauf hindeutet, dass Differenzierung statt Sättigung die Ergebnisse antreibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in El Calafate beträgt 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ARS118K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS28K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in El Calafate, mit einem jährlichen Umsatz von ARS23.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem El Calafate Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region El Calafate. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen in El Calafate und deren tatsächliche Durchsetzung. El Calafate liegt in der Provinz Santa Cruz in Argentinien, die möglicherweise über Provinz- oder Gemeinderegelungen verfügt, aber ich kann spezifische Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln oder tatsächliche Durchsetzungsniveaus nicht überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an die Gemeinde El Calafate zu wenden oder einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, der mit dem aktuellen STR-Betrieb dort vertraut ist. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der El Calafate Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% Jahr-über-Jahr gesunken, während RevPAR um 15% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Allerdings deutet die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($12.8M) und leistungsstarken Objekten ($27.5M) darauf hin, dass die Leistung stark differenziert ist, wobei Top-Tier-Objekte den Marktmedian trotz niedriger Gesamtauslastung von 27% erheblich übertreffen.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 43% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in El Calafate Angeboten sind: Küche (96%), Heizung (94%), Fernseher (90%), Parkplatz (60%), Privater Hof (48%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Fernseher und Grill, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 28% mehr verdienen (ARS23.2M/Jahr gegenüber ARS18.0M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in El Calafate in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS342K, Juni: ARS316K, Juli: ARS346K, August: ARS521K, September: ARS588K, Oktober: ARS733K, November: ARS1.1M, Dezember: ARS1.2M, Januar: ARS1.6M, Februar: ARS1.5M, März: ARS1.2M, April: ARS661K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in El Calafate beträgt insgesamt ARS118K, ein Anstieg von 12% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS108K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS126K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS196K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in El Calafate buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der El Calafate Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 2% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 15% gefallen, die Auslastung ist um 19% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 12% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 16% gesunken. Trotz Preiserhöhungen deuten der starke Auslastungsrückgang und der Umsatzrückgang auf eine schwächere Nachfrage hin, die die Angebotsreduzierung übersteigt, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und Spitzeneinnahmen auf eine stark konzentrierte Leistung unter den leistungsstärksten Objekten hindeutet.

In El Calafate ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 10% höhere Auslastung als Wochentage.