Córdoba

Stand Juni 2026 haben Córdoba, Villa Carlos Paz, Alta Gracia 2,135 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Córdoba generiert ARS10.8M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS27.1M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS3.4M/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, obwohl die 30% Auslastungsquote und die große Leistungslücke erhebliche Unterschiede darin aufzeigen, wie effektiv Gastgeber die Nachfrage nutzen.

Airbnb und VRBO können in Córdoba rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS10.8M bei 30% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ARS27.1M/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit starkem Umsatzwachstum deutet auf sich verschärfende Marktbedingungen hin, während die 2,5x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf signifikante Unterschiede in der Ausführung statt einheitlicher Marktbeschränkungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Córdoba beträgt 30%. Dieses Auslastungsniveau kombiniert mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ARS101K ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS21K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Córdoba, mit einem jährlichen Umsatz von ARS30.8M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Córdoba-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Córdoba. Córdoba: Nachsichtig. Kommunale Registrierung erforderlich, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Viele Gastgeber operieren ohne Genehmigungen. Schwache Durchsetzung. Villa Carlos Paz: Nachsichtig. Tourismusvermietungsregistrierung existiert, aber Durchsetzung minimal. Keine Dichtebeschränkungen. Großer informeller Markt operiert frei. Sporadische Durchsetzung. Alta Gracia: Nachsichtig. Grundlegende kommunale Registrierung theoretisch erforderlich. Keine Belegungsbeschränkungen oder Obergrenzen. Begrenzte Überwachung, Gastgeber operieren häufig informell. Minimale Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Córdoba Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 19% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Lücke zwischen hohen ($27.1M) und durchschnittlichen ($10.8M) Einnahmen deutet darauf hin, dass die Leistung stark unter den Top-Listings konzentriert ist, während die 30% Auslastungsquote auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten im breiteren Markt hindeutet.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 41% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Córdoba-Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (96%), Klimaanlage (91%), Heizung (82%), Parkplatz (58%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Haustiere erlaubt, wobei Pool-Immobilien ungefähr 84% mehr verdienen (ARS26.9M/Jahr gegenüber ARS14.7M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Córdoba in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS396K, Juni: ARS408K, Juli: ARS653K, August: ARS493K, September: ARS502K, Oktober: ARS538K, November: ARS687K, Dezember: ARS818K, Januar: ARS1.1M, Februar: ARS965K, März: ARS608K, April: ARS617K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Córdoba beträgt insgesamt ARS101K, ein Anstieg von 46% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS72K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS113K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS202K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS426K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Córdoba buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Córdoba Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 19% gestiegen, die Auslastung ist um 7% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 46% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Die Kombination aus schrumpfendem Angebot und sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller schwächt als Angebote den Markt verlassen, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Umsätzen auf erhebliche Leistungsunterschiede zwischen den Objekten hindeutet.

In Córdoba ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 28% höhere Auslastung als Wochentage.