Buenos Aires

Stand Mai 2026 gibt es in Buenos Aires, La Plata und San Isidro 15,033 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Buenos Aires generiert ARS17.0M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ARS40.7M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ARS6.1M/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil am Marktertrag erzielen, was wahrscheinlich auf ein knapperes Angebot zurückzuführen ist, das die Polarisierung zwischen Premium- und Standard-Inseraten verstärkt.

Airbnb und VRBO können in Buenos Aires profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ARS17.0M bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ARS40.7M/Jahr. Die Tatsache, dass Spitzenverdiener den Durchschnitt um über 100% übertreffen, unterstreicht einen Markt, in dem ein Angebotsrückgang Immobilien belohnt, die in der Lage sind, trotz schwankender Bestandsniveaus konstante Buchungen aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Buenos Aires liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ARS105K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS30K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Buenos Aires die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ARS62.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Buenos Aires am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Buenos Aires. Buenos Aires: Moderat. Registrierung erforderlich, Einhaltung steuerlicher Vorschriften, Sicherheitsstandards. Die Durchsetzung variiert je nach Stadtviertel, viele agieren informell. La Plata: Nachsichtig. Minimale formelle Vorschriften, grundlegende steuerliche Registrierung empfohlen. Sehr lockere Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren ohne Aufsicht. San Isidro: Nachsichtig. Wenige spezifische STR-Regeln, allgemeine Genehmigungen für gewerbliche Aktivitäten können gelten. Begrenzte Durchsetzung, informeller Markt vorherrschend. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Buenos Aires zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 30% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Solche Dynamiken legen nahe, dass der Markt derzeit bestehende Betreiber begünstigt, da die reduzierte Bestandsbasis einen Aufwärtsdruck auf die Umsatzentwicklung ausübt.

Starten Sie um August herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 84% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Buenos Aires sind: Küche (98%), Klimaanlage (98%), TV (95%), Heizung (88%), Aufzug (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Sauna, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 44% mehr einbringen (ARS33.9M/Jahr gegenüber ARS23.5M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Buenos Aires über die letzten 12 Monate: Mai: ARS527K, Juni: ARS543K, Juli: ARS835K, August: ARS673K, September: ARS757K, Oktober: ARS934K, November: ARS1.4M, Dezember: ARS1.1M, Januar: ARS859K, Februar: ARS956K, März: ARS1.3M, April: ARS1.1M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Buenos Aires liegt bei ARS105K, was einem Anstieg von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ARS85K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ARS140K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ARS221K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ARS499K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Buenos Aires buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Buenos Aires folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 30% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 12%, die Auslastung nahm um 7% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 39% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine deutliche Marktverknappung, bei der ein reduziertes Angebot zu einer höheren Preissetzungsmacht und einem dringlicheren Buchungsverhalten der Reisenden führt.

In Buenos Aires verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.