Buenos Aires
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
AR$21.1m
12M-Durchs
↑37%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
54%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
AR$97,632
12M-Durchs
↑43%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
28 Tage
12M-Durchs
↑1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
AR$38,239
12M-Durchs
↑29%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Buenos Aires zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +17.723.593 $ | — | — |
| Whirlpool | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fitnessraum | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Zugang zum See | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Heizung | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Schwimmbad | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Parkplatz | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (7.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (7.4 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (ARS 92)
3 Schlafzimmer (ARS 45)
2 Schlafzimmer (ARS 33)
1 Schlafzimmer (ARS 23)
Studio (ARS 23)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (58%)
Unabhängige Gastgeber (42%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Buenos Aires im Durchschnitt 14,812 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 14% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Buenos Aires erzielt einen Jahresumsatz von ARS19.6M. Top-Inserate verdienen ARS43.2M, während leistungsschwache Inserate ARS7.3M einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Buenos Aires liegt bei 48% und generiert RevPAR von ARS36K pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Buenos Aires den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit ARS75.5M.
Die Vorschriften variieren in Buenos Aires. Buenos Aires: Mäßig. Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung obligatorisch, Zoneneinschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung findet statt, aber viele arbeiten informell ohne Konsequenzen. La Plata: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung bei der Tourismusbehörde empfohlen, minimale Aufsicht. Sehr begrenzte Durchsetzung, die meisten Gastgeber arbeiten ohne offizielle Genehmigungen. San Isidro: Nachsichtig. Städtische Registrierung theoretisch erforderlich, steuerliche Verpflichtungen vorhanden. Minimale Durchsetzung in der Praxis, informelle Vermietungen sind üblich und werden von Behörden weitgehend geduldet. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Buenos Aires zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während RevPAR um 39% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im November und Juli am höchsten; im Juni und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Internet (99%), Küche (99%), Klimaanlage (98%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen für Whirlpool (+46%), Waschmaschine (+38%), Sauna (+38%).
Der durchschnittliche Tagespreis in Buenos Aires beträgt ARS115K, was einem Anstieg von 37% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im März ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Buenos Aires buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, 3% mehr als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 26 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 39 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 23% höher als die Wochentagsbelegung.
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