Bariloche
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
AR$28m
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
38%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
AR$162,592
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
37 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
AR$58,711
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Bariloche zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +85.363.878 $ | — | — |
| Whirlpool | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fahrräder | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Ski | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Schwimmbad | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fitnessraum | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Zugang zum See | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
Studio (4.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (ARS 84)
3 Schlafzimmer (ARS 45)
2 Schlafzimmer (ARS 24)
1 Schlafzimmer (ARS 19)
Studio (ARS 16)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (56%)
Unabhängige Gastgeber (44%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Bariloche im Durchschnitt 3,594 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr und von 75% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Bariloche erzielt ARS22.7M pro Jahr. Top-Inserate erzielen ARS57.6M, während schwächere Inserate ARS9.7M einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Bariloche liegt bei 31%, was RevPAR von ARS49K pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Bariloche den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Höhe von ARS58.3M.
Die Regeln variieren in Bariloche. San Carlos de Bariloche: Nachsichtig. Städtische Registrierung erforderlich, wird aber weitgehend ignoriert. Keine Regeln zur Eigennutzung oder Obergrenzen für Vermietungen. Minimale Durchsetzung; Tausende agieren unregistriert ohne Konsequenzen. Villa La Angostura: Nachsichtig. Tourismusregister existiert, aber die Einhaltung ist gering. Keine nennenswerten Einschränkungen. Geringe Durchsetzung; die meisten Gastgeber agieren informell. Dina Huapi: Nachsichtig. Grundlegende städtische Registrierung theoretisch erforderlich. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Praktisch keine Durchsetzung; kleine Jurisdiktion mit begrenzter Aufsichtskapazität. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Jurisdiktion der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Bariloche wirkt im Wesentlichen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% gewachsen, während RevPAR um 14% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Juli und August am höchsten; im Mai und Oktober ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (99%), Internet (98%) und Heizung (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge zeigen sich bei Whirlpool (+170%), Waschmaschine (+118%) und Pool (+80%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Bariloche beträgt ARS178K, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im April am niedrigsten.
G Gäste in Bariloche buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, 1% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 35 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 43 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und mittwochs am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 9% höher als die Belegung unter der Woche.
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