Bariloche

Stand Mai 2026 gibt es in San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura und Dina Huapi 3.321 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bariloche generiert ARS20.5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ARS52.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ARS8.8M/Jahr einbringen. Das erhebliche Gefälle zwischen den Spitzenverdiensten und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf eine bestimmte Teilmenge des Inventars konzentriert sind, da der Gesamtmarktumsatz trotz schrumpfenden Angebots unter Abwärtsdruck steht.

Airbnb und VRBO können in Bariloche profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ARS20.5M bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ARS52.4M/Jahr. Die Auslastungsrate im Verhältnis zum hohen Ertragspotenzial verdeutlicht, dass die Rentabilität volatil bleibt, wobei Marktführer das breitere Angebot deutlich übertreffen, selbst wenn der Gesamtmarktumsatz einen Rückgang verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bariloche liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ARS164K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS43K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bariloche mit einem Jahresumsatz von ARS47.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bariloche am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bariloche. San Carlos de Bariloche: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist erforderlich, wird jedoch weitgehend ignoriert. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Tausende agieren informell ohne Genehmigung. Minimale Durchsetzung, abgesehen von der Steuererhebung. Villa La Angostura: Nachsichtig. Eine Registrierung ist theoretisch erforderlich. Es gibt keine nennenswerten Einschränkungen. Die meisten Gastgeber agieren ohne formelle Einhaltung der Vorschriften. Die Durchsetzung ist praktisch nicht vorhanden. Dina Huapi: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen (STR). Es gelten allgemeine Regeln für gewerbliche Aktivitäten, die jedoch selten durchgesetzt werden. Gastgeber agieren frei mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bariloche zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Wettbewerb zwar abnimmt, der Markt jedoch eine breite Verringerung der Nachfrageelastizität erfährt, die den Rückzug des Angebots übersteigt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 92% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bariloche sind: Küche (98%), Heizung (94%), TV (94%), Parkplatz (53%), Balkon (39%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 162% mehr einbringen (ARS73.8M/Jahr gegenüber ARS28.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bariloche über die letzten 12 Monate: May: ARS519K, June: ARS822K, July: ARS2.3M, August: ARS1.6M, September: ARS883K, October: ARS663K, November: ARS908K, December: ARS1.5M, January: ARS2.4M, February: ARS1.7M, March: ARS1.2M, April: ARS919K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bariloche liegt bei ARS164K, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ARS117K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ARS170K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ARS301K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ARS685K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bariloche buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bariloche Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Verschiebungen spiegeln einen sich verengenden Markt wider, in dem höhere Preise die geringere Auslastung nicht ausgleichen können, was auf einen Trend zu kurzfristigeren Buchungsmustern hindeutet.

In Bariloche verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.