Yerevan

Stand Juni 2026 gibt es in Yerevan 2.276 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Yerevan generiert AMD4.3M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen AMD11.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien AMD1.3M/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Positionierung der Immobilie reagieren, da die Obergrenze der Einnahmen trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots deutlich über dem Durchschnitt liegt.

Airbnb und VRBO können in Yerevan profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei AMD4.3M bei einer Auslastung von 40%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu AMD11.4M/Jahr. Die Differenz zwischen Spitzen- und Durchschnittsperformern verdeutlicht, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sie somit effektiv vor breiteren Marktschwankungen beim Angebot schützen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Yerevan liegt bei 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von AMD30K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von AMD8K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Yerevan, mit einem Jahresumsatz von AMD5.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Yerevan am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Yerevan. Yerevan: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb ohne Genehmigungen. Steuerpflichten bestehen, aber die Durchsetzung ist minimal. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Der Markt agiert weitgehend unreguliert mit sehr geringer Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Yerevan zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 0% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität der Einnahmen trotz geringerem Inventar weist auf einen Markt hin, der ein Sättigungsgleichgewicht erreicht, bei dem das aktuelle Nachfrageniveau ausreicht, um die bestehenden aktiven Inserate aufrechtzuerhalten.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -37% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Yerevan sind: Waschmaschine (98%), Klimaanlage (97%), Küche (96%), Fernseher (94%), Heizung (89%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und Internet, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 37% mehr einbringen (AMD7.2M/Jahr gegenüber AMD5.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Yerevan über die letzten 12 Monate: May: AMD199K, June: AMD201K, July: AMD271K, August: AMD289K, September: AMD287K, October: AMD306K, November: AMD207K, December: AMD212K, January: AMD213K, February: AMD152K, March: AMD254K, April: AMD344K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Yerevan liegt bei AMD30K, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich AMD27K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich AMD36K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich AMD53K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich AMD86K/Nacht. Die Preise erreichen im September ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Yerevan buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Yerevan Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 0%, die Auslastung erhöhte sich um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln einen sich verknappenden Markt wider, in dem ein geringerer Wettbewerb zu einer höheren Auslastung und schnelleren Buchungszyklen für das verbleibende Inventar führt.

In Yerevan verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.