Tirana

Stand Juni 2026 gibt es in Tirana 2.813 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tirana generiert ALL688K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ALL1.6M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ALL167K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während das untere Segment trotz eines leichten Rückgangs des Gesamtangebots mit erheblicher Unterauslastung zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Tirana profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ALL688K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ALL1.6M/Jahr. Die durchschnittliche Auslastung von 33% zeigt, dass die Rentabilität stark von der Objektauswahl abhängt, da Spitzenreiter durch eine bessere Positionierung den Marktdurchschnitt deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tirana liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ALL5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ALL1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Tirana, mit einem Jahresumsatz von ALL1.6M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tirana am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Tirana. Tirana: Nachsichtig. Derzeit gibt es keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Es existieren zwar Gesetze für Hotelunterkünfte, aber Kurzzeitvermietungen operieren in einem weitgehend unregulierten Umfeld. Die Durchsetzung ist minimal – Gastgeber inserieren Unterkünfte frei auf Plattformen, ohne Genehmigungen einzuholen. Die Einhaltung steuerlicher Vorschriften variiert, aber die Behörden verfolgen Verstöße nur selten. Der Markt agiert informell mit geringer staatlicher Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tirana zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der geringfügige Rückgang bei beiden Kennzahlen deutet auf ein Gleichgewicht hin, bei dem sich die Marktteilnehmer eher an eine schwächere Nachfrage anpassen als an ein aggressives Überangebot.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 21% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Tirana sind: Klimaanlage (99%), Fernseher (98%), Küche (98%), Waschmaschine (90%), Heizung (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Seezugang und Fernseher, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 22% mehr einbringen (ALL1.0M/Jahr gegenüber ALL846K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tirana über die letzten 12 Monate: May: ALL41K, June: ALL42K, July: ALL46K, August: ALL50K, September: ALL50K, October: ALL50K, November: ALL38K, December: ALL36K, January: ALL31K, February: ALL28K, March: ALL35K, April: ALL57K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tirana liegt bei ALL5K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ALL5K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ALL6K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ALL10K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ALL25K/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tirana buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tirana folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Zahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass Gastgeber trotz aggressiver Preisanpassungen Schwierigkeiten haben, das Volumen aufrechtzuerhalten.

In Tirana verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.