Shkodër

Stand Juni 2026 hat Shkodër 975 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Shkodër generiert ALL401K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ALL2.2M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ALL104K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 9.3% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb trotz flacher langfristiger Trends. Die 21x Leistungslücke zwischen Top- und Schwachverdienern deutet auf einen bifurzierten Markt hin, in dem Differenzierung die Rentabilität erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Shkodër rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt ALL401K bei 15% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ALL2.2M/Jahr. Das Angebotswachstum von 9.3% YoY übersteigt die flachen Einnahmen, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet. Die 5.4x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Unterschiede bei der Umsetzung hin und weist auf einen Markt hin, in dem Differenzierung zunehmend über die Rentabilität entscheidet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Shkodër beträgt 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ALL8K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ALL919 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Shkodër, mit einem jährlichen Umsatz von ALL2.1M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Shkodër-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit im Gebiet von Shkodër unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder zur Durchsetzungspraxis speziell in Shkodër, Albanien. Albaniens Regelungsrahmen für Kurzzeitvermietungen entwickelt sich noch auf nationaler Ebene, und lokale Durchsetzungsdaten für Shkodër sind in meinen Quellen nicht ohne Weiteres verfügbar. Ich empfehle, sich direkt an die Gemeinde Shkodër zu wenden oder sich mit lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen zu beraten, um genaue, aktuelle Anforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken zu erfahren. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Shkodër Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Betriebsabläufe erfordert. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($400k) und Top-Performern ($2.1M) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der Differenzierung überproportionale Renditen bei bescheidenen Auslastungsraten von 15% antreibt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 81% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Shkodër-Angeboten sind: Küche (97%), Klimaanlage (97%), Fernseher (94%), Waschmaschine (88%), Heizung (67%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Internet, Waschmaschine und Heizung, wobei Immobilien mit Internet ungefähr 3881% mehr verdienen (ALL38.1M/Jahr gegenüber ALL958K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Shkodër in den letzten 12 Monaten: Mai: ALL26K, Juni: ALL45K, Juli: ALL65K, August: ALL82K, September: ALL43K, Oktober: ALL19K, November: ALL10K, Dezember: ALL10K, Januar: ALL7K, Februar: ALL4K, März: ALL8K, April: ALL19K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Shkodër beträgt insgesamt ALL8K, ein Anstieg von 21% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ALL5K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ALL6K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ALL16K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ALL28K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Shkodër buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 22 Tage, 2-Zimmer: 25 Tage, 3-Zimmer: 35 Tage, 4+ Zimmer: 49 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Shkodër Airbnb and VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 9%, der Umsatz pro Angebot sank um 1%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 21%, und die Buchungsfrist sank um 15%. Die Kombination aus wachsendem Angebot, fallender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensivere Konkurrenz trotz höherer Nachtpreise, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf eine sehr ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In Shkodër ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen 8% höhere Auslastung als Wochentage.