Korçë

Stand Juni 2026 gibt es in Korçë und Pogradec 363 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Korçë generiert ALL155K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ALL484K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ALL57K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment konzentriert ist, was trotz eines leichten Rückgangs des Gesamtbestands eine hohe Varianz bei der Attraktivität der Objekte widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können in Korçë profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ALL155K bei einer Auslastung von 10%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ALL484K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 10% auf dem gesamten Markt deutet darauf hin, dass die aktuelle Nachfrage begrenzt ist, was erstklassige Immobilien dazu zwingt, einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Buchungen zu erzielen, um höhere Einnahmen aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Korçë liegt bei 10%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ALL6K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ALL362 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Korçë die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von ALL332K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Korçë am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Korçë. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Durchsetzungspraktiken speziell für Korçë und Pogradec, Albanien. Diese kleineren albanischen Städte haben wahrscheinlich nur minimale formale Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen, aber ich kann die tatsächlichen Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln oder die Realität der Durchsetzung ohne Zugang zu aktuellen lokalen Verordnungen und Daten zur Durchsetzung vor Ort nicht überprüfen. Ich empfehle, sich für genaue Anforderungen direkt an die lokalen Gemeindebüros (bashkia) zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Korçë weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der im Vergleich zum Angebot stärkere Umsatzrückgang legt nahe, dass der Markt zwar Inventar abbaut, die verbleibenden Einheiten jedoch Schwierigkeiten haben, ihre Preismacht gegenüber der sich wandelnden Reisenachfrage aufrechtzuerhalten.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 60% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Korçë sind: Tv (97%), Kitchen (97%), Washing Machine (88%), Air Conditioning (82%), Heating (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Lake Access und Heating, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 61% mehr einbringen (ALL1.0M/Jahr gegenüber ALL637K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Korçë über die letzten 12 Monate: May: ALL5K, June: ALL10K, July: ALL17K, August: ALL25K, September: ALL10K, October: ALL8K, November: ALL9K, December: ALL20K, January: ALL11K, February: ALL5K, March: ALL4K, April: ALL9K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Korçë liegt bei ALL6K, was einem Anstieg von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ALL4K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ALL6K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ALL8K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ALL9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Korçë buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 10 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Korçë folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 33% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Die Kombination aus höheren Preisen und geringerer Auslastung deutet auf einen Markt hin, in dem Gastgeber die Preissensibilität testen, was zu kürzeren Buchungsfenstern und einer insgesamt reduzierten Auslastung führt.

In Korçë ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.