Durrës

Stand Juni 2026 gibt es in Durrës, Tirana 2.001 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Durrës generiert ALL532K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ALL1.9M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ALL155K/Jahr einbringen. Die große Diskrepanz bei der Performance deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark von spezifischen Merkmalen der Einheit abhängt, da der marktweite Umsatz trotz eines Zustroms an neuem Angebot zurückgegangen ist.

Airbnb und VRBO können in Durrës profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ALL532K bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ALL1.9M/Jahr. Diese Varianz verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte deutlich mehr Wert erzielen, was im Kontrast zur bescheidenen durchschnittlichen Auslastung von 20% steht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Durrës liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ALL7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ALL1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Durrës, mit einem Jahresumsatz von ALL1.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Durrës am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Durrës. Durrës: Nachsichtig. Die Registrierung von Touristenunterkünften ist theoretisch über die National Tourism Agency erforderlich. Minimale Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. Wachsender Markt mit geringer regulatorischer Aufsicht. Tirana: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der National Tourism Agency sowie eine Gewerbelizenz sind formell erforderlich. In der Praxis findet eine leichte Durchsetzung statt, viele agieren unregistriert. Die Einhaltung der Steuervorschriften ist sporadisch, die Behörden konzentrieren sich eher auf Hotels als auf Apartments. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Durrës zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% gestiegen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, da das steigende Angebot das Nachfragewachstum übertrifft, was den Druck auf die Performance einzelner Einheiten erhöht.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 69% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Durrës gehören: Klimaanlage (99%), Küche (99%), TV (96%), Waschmaschine (94%), Heizung (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Heizung, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 146% mehr einbringen (ALL2.8M/Jahr gegenüber ALL1.1M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Durrës in den letzten 12 Monaten: May: ALL32K, June: ALL57K, July: ALL89K, August: ALL101K, September: ALL54K, October: ALL27K, November: ALL13K, December: ALL10K, January: ALL8K, February: ALL8K, March: ALL15K, April: ALL33K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Durrës liegt bei ALL7K, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ALL5K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ALL8K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ALL17K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ALL33K/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Durrës buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Durrës folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 14 %, der Umsatz pro Inserat sank um 2 %, die Auslastung fiel um 8 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25 %. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der sich angesichts zunehmender Sättigung in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preissensibilität bewegt.

In Durrës verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.