St. John's

Stand Juni 2026 gibt es in St. John's, Jolly Harbour und English Harbour 1,004 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in St. John's generiert XCD64K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen XCD229K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien XCD29K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutelt darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass Standardangebote Schwierigkeiten haben, das Interesse der Gäste in einem stagnierenden Angebotsumfeld zu wecken.

Airbnb und VRBO können in St. John's profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei XCD64K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu XCD229K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem nur ein ausgewähltes Segment erfolgreich mit dem aktuellen Abwärtsdruck auf den Gesamtumsatz umgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in St. John's liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von XCD861 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von XCD128 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in St. John's mit einem Jahresumsatz von XCD167K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von St. John's am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von St. John's. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für kurzfristige Vermietungen in St. John's, Jolly Harbour und English Harbour in Antigua and Barbuda. Für diese Standorte gibt es in den verfügbaren Quellen keine gut dokumentierten regulatorischen Rahmenbedingungen für STR. Ich empfehle Ihnen, sich direkt an die örtlichen kommunalen Behörden oder die Antigua and Barbuda Tourism Authority zu wenden, um aktuelle Vorschriften zu erfahren. Überprüfen Sie die aktuellen Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in St. John's zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gewachsen, während der RevPAR um 35% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des stabilen Bestandszuwachses signalisiert der starke Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer, dass die bestehende Nachfrage nicht ausreicht, um das aktuelle Marktniveau der Preise zu stützen.

Starten Sie etwa im Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -122% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-September), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in St. John's gehören: Küche (96%), Klimaanlage (91%), TV (84%), Waschmaschine (79%), Balkon (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 160% mehr einbringen (XCD240K/Jahr gegenüber XCD92K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in St. John's über die letzten 12 Monate: May: XCD3K, June: XCD2K, July: XCD3K, August: XCD3K, September: XCD1K, October: XCD2K, November: XCD4K, December: XCD5K, January: XCD5K, February: XCD6K, March: XCD7K, April: XCD6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in St. John's liegt bei XCD861, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich XCD448/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich XCD777/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich XCD1K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich XCD3K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im September am niedrigsten.

Gäste in St. John's buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in St. John's folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Inserat sank um 35%, die Auslastung fiel um 24%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, in dem Preiserhöhungen die erheblichen Verluste bei der Auslastung und Buchungsgeschwindigkeit nicht ausgleichen können.

In St. John's verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.