Dubai

Stand Mai 2026 gibt es in Dubai, Sharjah, Abu Dhabi und Ajman 20,974 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dubai generiert AED151K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen AED399K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien AED55K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark stratifiziert sind, was wahrscheinlich einen Markt widerspiegelt, in dem die Positionierung der Immobilie die finanzielle Rentabilität stärker bestimmt als das aggregierte Nachfrageniveau.

Airbnb und VRBO können in Dubai profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei AED151K bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu AED399K/Jahr. Diese Leistungsspanne zeigt, dass die Basisrenditen zwar moderat sind, das Renditepotenzial für Objekte, die einen größeren Anteil der aktuellen Marktnachfrage abdecken, jedoch weiterhin erheblich ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dubai liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von AED826 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von AED315 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Dubai, mit einem Jahresumsatz von AED401K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dubai am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Dubai. Dubai: Nachsichtig. DTCM-Genehmigung erforderlich, Registrierung der Tourismusgebühr. Leichte Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Betreiber existieren, insbesondere in neueren Gebieten. Sharjah: Streng. Kurzzeitvermietungen sind in Wohngebieten effektiv verboten, nur zugelassene Hotels sind erlaubt. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen und Räumungen. Abu Dhabi: Moderat. DCT-Genehmigung obligatorisch, die Immobilie muss Standards erfüllen. Moderate Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Aktivitäten werden toleriert. Ajman: Nachsichtig. Minimale formelle Vorschriften, Registrierung bei der Tourismusbehörde empfohlen. Sehr leichte Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dubai zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% gestiegen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Die Divergenz zwischen der Angebotsausweitung und dem Umsatzrückgang legt nahe, dass die Marktsättigung die Performance einzelner Einheiten unter Druck setzt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 48% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Dubai-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), Waschmaschine (97%), TV (96%), Pool (88%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Klimaanlage und Grill, wobei Unterkünfte mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge etwa 22% mehr einbringen (AED264K/Jahr gegenüber AED216K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Dubai über die letzten 12 Monate: May: AED7K, June: AED5K, July: AED5K, August: AED6K, September: AED7K, October: AED14K, November: AED16K, December: AED18K, January: AED17K, February: AED11K, March: AED5K, April: AED4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dubai liegt bei AED826, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich AED611/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich AED1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich AED1K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich AED2K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Dubai buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Dubai Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 9%, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung stieg um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 19% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 1%. Diese Kennzahlen deuten auf ein angespannteres Umfeld hin, in dem ein erhöhtes Inventar die Preismacht schwächt und die Margen für den durchschnittlichen Gastgeber schmälert.

In Dubai verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.