Andorra

Stand Mai 2026 gibt es in Andorra la Vella, Pas de la Casa, Soldeu 772 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Andorra generiert €30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €84K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Einheiten trotz eines schrumpfenden Gesamtbestands einen überproportionalen Anteil an den Einnahmen erzielen.

Airbnb und VRBO können in Andorra profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 30K € bei einer Auslastung von 28 %. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 84K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 28 % deutet darauf hin, dass sich der Markt selbst bei sinkendem Angebot eher auf Premium-Preisstrategien als auf ein hohes Volumen stützt, um den Umsatz zu steigern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Andorra liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €249 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €72 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Andorra mit einem Jahresumsatz von €77K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Andorra am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Andorra. Andorra la Vella: Moderat. Eine Lizenz für Touristenunterkünfte vom Comú (Gemeinde) ist erforderlich, ebenso wie eine Registrierung beim Tourismusministerium und die Einhaltung von Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen. Pas de la Casa: Moderat. Touristenlizenz obligatorisch, Einhaltung von Baustandards erforderlich, Registrierung bei der Regierung. Zunehmende Durchsetzung aufgrund des Wohnungsdrucks, obwohl viele Einheiten noch informell betrieben werden. Soldeu: Moderat. Genehmigung für Touristenunterkünfte erforderlich, Einhaltung technischer Standards, kommunale Genehmigung notwendig. Die Durchsetzung variiert saisonal, strenger während der Hochsaison beim Skifahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Andorra zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Solche Dynamiken deuten auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem der verbleibende Bestand weniger direktem Wettbewerb ausgesetzt ist, was potenziell eine anhaltende Preismacht unterstützt.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 71% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Andorra-Inseraten sind: Küche (99%), TV (96%), Heizung (89%), Waschmaschine (86%), Aufzug (69%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Fitnessstudio, Grill, Ladestation für Elektrofahrzeuge, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 77% mehr einbringen (€74K/Jahr gegenüber €42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Andorra über die letzten 12 Monate: Mai: €743, Juni: €751, Juli: €2K, August: €2K, September: €803, Oktober: €789, November: €847, Dezember: €4K, Januar: €5K, Februar: €5K, März: €3K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Andorra liegt bei €249, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €173/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €237/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €362/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €686/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Andorra buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Andorra Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 5%, die Auslastung sank um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 12%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was Betreiber begünstigt, die ihre Erträge in einem Umfeld mit geringer Auslastung effektiv steuern können.

In Andorra verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Sonntag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 44% höher als an Wochentagen.